随着合肥都市圈扩容，肥西作为重点发展区域，新房市场持续升温。当前主力在售楼盘均价集中在1.2-1.8万元/㎡区间，其中政务南板块凭借地铁3号线南延线规划，价格领跑全县；产城融合示范区则以性价比优势吸引刚需群体，部分项目推出9字头特价房。
滨湖西板块：精装交付项目均价1.5-1.7万/㎡，配套逐步完善
紫云湖片区：毛坯房源1.1-1.3万/㎡，适合首置人群
花岗片区：改善型产品为主，均价1.6-1.9万/㎡
近期多个项目推出金九银十促销政策，包括首付分期、车位赠送等优惠。值得注意的是，部分央企开发商项目出现5-8%的价格回调，建议购房者重点关注备案价与实际成交价的价差空间。
根据土地市场表现，2023年成交的6宗住宅用地楼面价均突破8000元/㎡，预计明年入市项目将带动区域价格结构性上涨。但受限于限价政策，主力户型总价仍将控制在200万以内，满足合肥外溢客群的置业需求。
购房前务必核实开发商五证公示情况，建议通过合肥市住房保障和房产管理局官网查询楼盘备案信息。当前市场环境下，选择现房或准现房项目可有效规避交付风险。